房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售必須具備的一項資質(zhì)是商品房預售許可證，沒有這個證件房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為就是無效的。那么如何辦理呢？

辦理材料

1、 辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》

2、 器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、 要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級證書。

4、 另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書

面證明和監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、 還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

6、 辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。

7、 還需要企業(yè)準備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、 此外, 還需要企業(yè)提供商品房預收款監(jiān)管協(xié)議和預收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、 辦理商品房預售許可證還要準備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤

表。

辦理地點

辦理商品房預售許可證的地點是市行政審批中心房管局窗口。